Viabilidade Imobiliária e Estudo de Massa
O estudo de massa paramétrico em BIM analisa o plano diretor do terreno e gera simulações volumétricas em tempo real para maximizar o VGV (Valor Geral de Vendas), respeitando recuos, gabaritos e taxas de ocupação.
Comprar um terreno sem uma análise técnica e urbanística aprofundada é o maior risco de uma incorporadora. O estudo de massa paramétrico com BIM permite avaliar o potencial real de aproveitamento antes de fechar a compra do lote.
O que o Estudo de Viabilidade Paramétrica Entrega?
- Modelagem Volumétrica Rápida: simulação de tipologias de torres, pavimentos tipo, garagens e áreas de lazer sob a legislação municipal de zoneamento.
- Maximização do Potencial Construtivo: cálculo exato de áreas computáveis e não computáveis para extrair o maior VGV possível.
- Estimativa Prévia de Custo e Margem: integração com dados paramétricos de custo para calcular TIR, VPL e retorno sobre investimento.
Defina o Produto Imobiliário Ideal para o seu Terreno
Análise de viabilidade ágil, visual e fundamentada em dados técnicos.
Solicitar Estudo de ViabilidadeInteligência Imobiliária e Parâmetros Urbanísticos
Conformidade com planos diretores municipais, código de obras local e modelagem de massa LOD 100/200 conforme o BIM Forum.
Aprofundamento Técnico e Decisões de Canteiro
Comprar um terreno com base em cálculos manuais de área construída é um dos maiores riscos financeiros de uma incorporadora. Uma simulação preliminar inadequada pode deixar centenas de metros quadrados de VGV sobre a mesa ou conceber tipologias de apartamentos que não têm aceitação comercial na região. A nossa solução de Viabilidade & Produto Imobiliário conecta o modelo volumétrico paramétrico diretamente à planilha de custos e receitas do incorporador.
Perguntas Frequentes (FAQ)
O que é um estudo de massa paramétrico em BIM?
É um modelo 3D conceitual que calcula automaticamente áreas privativas, áreas comuns, vagas de garagem e aproveitamento do terreno a partir de parâmetros variáveis.
Como o estudo de massa define o produto imobiliário ideal?
Simulando diferentes mixes de tipologias (studios, 2 dormitórios, 3 dormitórios, penthouses) para identificar a composição de maior liquidez e retorno financeiro sobre o terreno.
