Viabilidade Imobiliária & Produto em BIM
Estudos de massa paramétricos, análise de plano diretor e projeção de VGV para incorporar com segurança em qualquer cidade do Brasil.
Maximização do Potencial do Terreno
O erro mais caro de uma incorporação acontece antes do primeiro tijolo ser erguido: conceber um produto imobiliário desalinhado com a demanda da região ou subaproveitar os coeficientes permitidos pelo plano diretor municipal.
A MetaBIm aplica modelagem volumétrica paramétrica (LOD 100/200) para testar dezenas de alternativas de ocupação em minutos. Calculamos a taxa de ocupação, recuos, garagens subterrâneas e mix de apartamentos, entregando um dossiê com dados claros para a diretoria decidir.
Etapas da Viabilidade Paramétrica
- Leitura Urbanística: interpretação do plano diretor, outorga onerosa, recuos e restrições de gabarito.
- Modelagem de Massa 3D: geração de volumetrias paramétricas no terreno real com topografia.
- Simulação de Mix de Unidades: proporção de studios, 2 ou 3 dormitórios para maximizar liquidez de vendas.
- Estimativa Paramétrica de Custos: projeção preliminar de custos de fundação, estrutura e acabamentos.
Métricas Típicas
3 dias
tempo médio para apresentação de múltiplos cenários
+15%
de aproveitamento de VGV através de otimização volumétrica
100%
conformidade com a legislação municipal do lote
Perguntas Frequentes (FAQ)
O que é um estudo de massa em BIM?
É um modelo tridimensional volumétrico preliminar que simula a ocupação física permitida no terreno, calculando áreas privativas, vagas e VGV.
Como o estudo de viabilidade reduz riscos na compra de terrenos?
Ele aponta com precisão matemática quanto de área vendável o terreno comporta, evitando pagar preços superavaliados por lotes com restrições ocultas.
A MetaBIm analisa planos diretores de diferentes municípios?
Sim, analisamos legislações urbanísticas de capitais e cidades de todo o Brasil para calibrar os parâmetros de ocupação e outorga.
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